Tristan Capital Partners oraz White Star Real Estate sfinalizowali refinansowanie Elektrowni Powiśle o wartości 172 mln euro. Finansowanie zapewnione przez Erste Group i Erste Bank Polska należy do największych transakcji finansowania pojedynczego aktywa nieruchomościowego zrealizowanych w Polsce w 2026 roku. Transakcja potwierdza dojrzałość operacyjną projektu, optymalizuje jego strukturę kapitałową oraz wspiera realizację długoterminowej strategii właścicieli wobec jednej z czołowych inwestycji mixed-use w Polsce.
Elektrownia Powiśle, otwarta w 2020 roku po rewitalizacji dawnej elektrowni miejskiej, ugruntowała swoją pozycję jako jedna z najlepiej prosperujących inwestycji mixed-use w Polsce. Kompleks obejmuje ponad 54 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A, flagowy Food Hall, ofertę handlową i rozrywkową, hotel oraz mieszkania na najem długoterminowy. Dzięki zdywersyfikowanemu modelowi biznesowemu oraz stabilnym wynikom operacyjnym należy dziś do najbardziej odpornych aktywów wielofunkcyjnych na polskim rynku.
Transakcja potwierdza utrzymujące się zainteresowanie instytucji finansujących wysokiej jakości aktywami o stabilnych dochodach i potwierdzonej efektywności operacyjnej.
Kiedy zainwestowaliśmy w Elektrownię Powiśle, nasza teza inwestycyjna opierała się na zdywersyfikowanych źródłach przychodów oraz długoterminowym potencjale unikalnego projektu rewitalizacyjnego typu mixed-use w samym sercu Warszawy. Przekształcenie historycznego obiektu i realizacja nowej zabudowy w celu stworzenia jednego z najważniejszych kompleksów wielofunkcyjnych w stolicy wymagały cierpliwego kapitału, przekonania o potencjale tej inwestycji oraz długoterminowej perspektywy. Dzisiejsza transakcja potwierdza trafność przyjętych założeń inwestycyjnych, jednocześnie optymalizując strukturę kapitałową projektu i zapewniając większą elastyczność na kolejnym etapie jego rozwoju – mówi Victoria Yakubenko, Executive Director, Asset Management w Tristan Capital Partners.
Elektrownia Powiśle pokazuje, jak złożony projekt rewitalizacyjny może przekształcić się w dojrzałe aktywo inwestycyjne o parametrach oczekiwanych przez inwestorów instytucjonalnych. Od momentu otwarcia w 2020 roku projekt konsekwentnie umacnia swoją pozycję na rynku, potwierdzając odporność modelu mixed-use oraz skuteczność przyjętej strategii zarządzania – także w zmieniających się warunkach rynkowych. Dzisiejsze refinansowanie stanowi ważny kamień milowy w rozwoju Elektrowni Powiśle i potwierdza długoterminową wartość, jaką projekt generuje zarówno dla inwestorów, jak i instytucji finansujących – mówi Dariusz Domański, Managing Partner, Poland w White Star Real Estate.
Finansowanie zostało udzielone przez Erste Group oraz Erste Bank Polska i stanowi pierwszą transakcję zrealizowaną przez te instytucje po ekspansji Erste na rynek polski.
Aktywa tej klasy nie powstają z dnia na dzień. Długoterminowe finansowanie jest konsekwencją stabilnych wyników operacyjnych, a Elektrownia Powiśle posiada wszystkie cechy, których poszukujemy przy finansowaniu nieruchomości klasy instytucjonalnej. Cieszymy się, że pierwsza transakcja zrealizowana wspólnie przez Erste Group i Erste Bank Polska po ekspansji Erste na rynek polski wspiera jedną z wiodących inwestycji mixed-use w Polsce – mówi Günther Artner, Head of Group Commercial Real Estate, Erste Group.
Doradcą prawnym kredytobiorcy była kancelaria Pinsent Masons, natomiast doradcą prawnym banków finansujących – kancelaria CMS.
Elektrownia Powiśle jest wspólnym przedsięwzięciem funduszu EPISO 4, zarządzanego przez Tristan Capital Partners i będącego większościowym właścicielem projektu, oraz White Star Real Estate – dewelopera i właściciela udziału mniejszościowego.
Tristan Capital Partners to firma zarządzająca funduszami inwestującymi na rynku nieruchomości, specjalizująca się w strategiach value-add obejmujących wszystkie klasy aktywów w Wielkiej Brytanii i Europie. Zarządzane przez Tristan paneuropejskie fundusze nieruchomości realizują strategie core+, opportunistic oraz credit, a łączna wartość aktywów pozostających pod zarządzaniem przekracza 15 mld euro. Wśród klientów firmy znajdują się inwestorzy instytucjonalni i prywatni. Firma została założona w 2009 roku. Jej siedziba mieści się w Londynie, a biura znajdują się również w Luksemburgu, Paryżu, Amsterdamie, Frankfurcie, Mediolanie i Madrycie. Tristan Capital Partners należy do grupy New York Life Investments – globalnej firmy inwestycyjnej zarządzającej aktywami o wartości 727 mld USD.
White Star Real Estate to jeden z wiodących inwestorów, deweloperów oraz zarządców aktywów i nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma działa na rynku od 1997 roku. W tym czasie zrealizowała i współfinansowała ponad 65 projektów o łącznej powierzchni 2,4 mln mkw. w sektorach biurowym, logistycznym, handlowym, rekreacyjnym, mieszkaniowym oraz mixed-use. Dzięki lokalnym zespołom w Polsce, Czechach, na Węgrzech i w Rumunii świadczy kompleksowe usługi deweloperskie, asset management oraz property management dla inwestorów instytucjonalnych i najemców w całym regionie.
White Star Real Estate to jeden z wiodących inwestorów, deweloperów oraz zarządców aktywów i nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma działa na rynku od 1997 roku. W tym czasie zrealizowała i współfinansowała ponad 65 projektów o łącznej powierzchni 2,4 mln mkw. w sektorach biurowym, logistycznym, handlowym, rekreacyjnym, mieszkaniowym oraz mixed-use. Dzięki lokalnym zespołom w Polsce, Czechach, na Węgrzech i w Rumunii świadczy kompleksowe usługi deweloperskie, asset management oraz property management dla inwestorów instytucjonalnych i najemców w całym regionie.